Eksempelanalyse · fiktive data
3-roms leilighet i borettslag, Oslo
Et fyldigere eksempel basert på en tenkt FINN-annonse og salgsoppgave. Alle fakta, funn og sidetall er oppdiktet; innholdet i din rapport avhenger av dokumentene og eiendommen.
01 · Forstå
Det viktigste å vite
Leiligheten har en praktisk planløsning og oppgitte felleskostnader. Fukten på badet, dokumentasjonen på el-anlegget og uavklarte lånevilkår bør følges opp.
- Prisantydning
- 4 290 000 kr
- Fellesgjeld
- 312 000 kr
- Felleskostnader
- 4 850 kr/mnd
- BRA-i
- 62 m²
Viktigste funn, forklart
TG3 · Bad: fukt i vegg bak dusj s. 14
Takstmannen målte forhøyet fukt. Årsak og omfang er ikke avklart. Be om nærmere undersøkelse og dokumentasjon på eventuelle tiltak.
TG2 · Vinduer fra byggeår s. 17
Eldre vinduer med slitasje. Se etter trekk og dugg, og avklar tilstanden før du legger egne planer.
TG2 · El-anlegg uten samsvarserklæring s. 19
Det mangler dokumentasjon på nyere elektrisk arbeid.
Alle registrerte TG3/TG2 i eksemplet · 6 forhold
TG3 · Bad: fukt i vegg bak dusj s. 14
Takstmannen målte forhøyet fukt. Årsak og omfang er ikke avklart. Be om nærmere undersøkelse og dokumentasjon på eventuelle tiltak.
TG2 · Vinduer fra byggeår s. 17
Eldre vinduer med slitasje. Se etter trekk og dugg, og avklar tilstanden før du legger egne planer.
TG2 · El-anlegg uten samsvarserklæring s. 19
Det mangler dokumentasjon på nyere elektrisk arbeid.
TG2 · Slitasje ved balkongrekkverk s. 18
Korrosjon er registrert. Avklar ansvar og eventuell plan for vedlikehold.
TG2 · Eldre varmtvannsbereder s. 20
Berederen har høy alder. Se etter lekkasjer og spør om funksjon og vedlikehold.
TG2 · Svakt avtrekk på kjøkken s. 21
Rapporten beskriver redusert avtrekk. Kontroller funksjon og avklar årsaken.
Positive forhold
- Praktisk planløsning med to soverom
- Balkong og egen bod
- Oppgitte felleskostnader og fellesgjeld
Fellesøkonomi
Fellesgjelden er 312 000 kr, med oppgitt rente på 5,15 %. Prisantydning og fellesgjeld utgjør til sammen 4 602 000 kr før omkostninger. Rentebinding og avdragsfrihet er ikke oppgitt. Felleskostnadene på 4 850 kr/mnd er ikke nødvendigvis alle dine løpende kostnader.
Se vurderingsgrunnlag
De registrerte tilstandsavvikene og den manglende dokumentasjonen trekker vurderingen ned. Oppgitte nøkkelfakta og positive bruksforhold gir bedre oversikt. Dette fiktive eksemplet har ingen beregnet kjøpsscore og er ikke en anbefaling om kjøp eller bud.
02 · Undersøk
Avklar det som fortsatt er åpent
I dette eksemplet gjenstår tre avklaringer før bud. Opplysninger som allerede er kjent, gjentas ikke som spørsmål.
Ferdig e-post til megler
Hei! Jeg er interessert i boligen og har noen spørsmål:
- Er fukten bak dusjen på badet undersøkt nærmere, og er det gjort tiltak? (s. 14)
- Er renten på fellesgjelden bundet, og er det en avdragsfri periode? Når utløper disse eventuelt? (s. 6)
- Finnes det samsvarserklæring for det elektriske arbeidet? (s. 19)
Takk for hjelpen!
Ta med funnene på visning
Fiktivt visningspunkt · TG3 · s. 14
Bad: fukt bak dusjen
Se etter misfarging, svelling og fuktmerker rundt dusjen og innredningen. Skjulte skader kan ikke avklares med en visuell sjekk alene.
Prøv eksemplet her. Valgene beholdes bare mens siden er åpen; bildet lastes ikke opp. I din egen visningsmodus lagres bilder lokalt på enheten.
Se også etter på visningen
Lukt og inneklima
Lukt i bod og skap. Legg merke til muggen eller jordaktig lukt.
Vinduer og dører
Åpne og lukk noen vinduer. Se etter dugg mellom glass og trekk.
Lys og støy
Se hvor dagslyset kommer inn, og lytt etter trafikk og naboer.
En visningsobservasjon er ikke en faglig kontroll eller en bekreftelse på at et avvik er utbedret.
03 · Budklar
Forbered budrunden
Få oversikt over hva du har lest, hvilke avklaringer som gjenstår og om finansieringen er på plass — uten at analysen anbefaler et budbeløp.
Gjennomlesing er ikke bekreftet. Tre avklaringer er fortsatt åpne.
- Finansiering: ikke bekreftet i eksemplet.
- Meglersvar: dokumentasjon og vilkår må fortsatt følges opp.
- Foreldrebrief: vis medlåntakere og skeptiske foreldre at du har full kontroll på risiko og økonomi — eller lag en kjøperbrief til partner.
Første analyse per konto gratis · ingen bankkort
Dette er en illustrasjon av innholdet, ikke en virkelig eiendom eller en faglig tilstandsrapport. Analysen erstatter ikke salgsoppgaven eller faglige råd.