Tilstandsgrader
TG2 og TG3 forklart – hva betyr det for deg?
TG2 betyr ikke alltid krise, og TG1 er ingen garanti. Her er hva tilstandsgradene faktisk sier – og hvordan du finner de avvikene som bør påvirke budet ditt.
Første analyse er gratis. Ingen bankkort.
Tilstandsgradene kort fortalt
Ingen avvik. Bygningsdelen er i god stand, ofte ny eller nylig utbedret med dokumentasjon.
Mindre eller moderate avvik, typisk normal slitasje. Sjelden noe du trenger å ta stilling til før bud.
Vesentlige avvik. Kan være alder, manglende dokumentasjon eller en skade som bør følges opp. Spennet er stort – les begrunnelsen.
Store eller alvorlige avvik, eller kort gjenstående levetid. Bør avklares før bud: hva er feilen, og hva koster utbedring?
Ikke undersøkt. Takstmannen har ikke kunnet se bygningsdelen. Det betyr ukjent, ikke feilfritt.
Gradene følger NS 3600, som brukes i tilstandsrapporter ved boligsalg etter avhendingsloven.
Skille slitasje fra reelle problemer
Mange TG2 skyldes alder alene – for eksempel et bad over 20 år eller et tak nær forventet levetid. Det er nyttig å vite, men ikke nødvendigvis en skade. Mer alvorlig er TG2 og TG3 der begrunnelsen nevner fukt, lekkasje, råte, manglende fall til sluk eller avvik som kan gi følgeskader.
Se også etter «ikke undersøkt»: et kryprom, et loft eller en kjeller uten vurdering er en ukjent risiko.
Spør megler om dette før du byr
- Er TG3-avviket utbedret, og finnes det dokumentasjon eller faktura?
- Finnes det et kostnadsestimat fra fagperson for de største avvikene?
- Hvorfor er bygningsdelen ikke undersøkt (TGIU), og kan den sjekkes på visning?
- Er fuktmålingene tatt i våtrom, og hva var verdiene?
- Gjelder avviket din leilighet eller fellesarealer som sameiet/borettslaget betaler for?
Få avvikene ferdig sortert
Lim inn FINN-koden eller last opp salgsoppgaven, så viser KlartForBud.no alle TG2 og TG3 med forklaring, sidetall og ferdige spørsmål til megler.
Første analyse er gratis. Ingen bankkort.
Se en ferdig eksempelanalyse · Priser: 149 kr eller 299 kr for 30 dager
Analysen er beslutningsstøtte, ikke takst, tilstandsrapport eller juridisk rådgivning.