Kort svar

Egenerklæringen inneholder selgers opplysninger, mens tilstandsrapporten beskriver den bygningssakkyndiges undersøkelser og vurderinger. De kan utfylle hverandre, men også beskrive et forhold forskjellig. En forskjell er et signal om å få en presis avklaring, ikke et automatisk bevis på at noen har gitt uriktige opplysninger.

Les dokumentene ved siden av hverandre

Sammenlign opplysninger om vanninntrenging, våtrom, elektrisk arbeid, byggesaker og tidligere forsikringsskader. Noter hvor forskjellen står. «Ingen kjent lekkasje» i egenerklæringen og «fuktmerke» i rapporten kan for eksempel handle om ulike tidspunkt eller ulik kunnskap.

  • Gjelder tekstene samme bygningsdel og tidsperiode?
  • Er rapporten skrevet før eller etter en oppgitt utbedring?
  • Er et svar «ukjent» blitt tolket som «nei»?
  • Finnes det vedlegg som forklarer historikken?

Eksempel: Skade oppgitt som utbedret

Selger opplyser at en lekkasje ble reparert. Rapporten beskriver merker på samme sted uten å omtale reparasjonen. Be om dato, arbeidsbeskrivelse og oppfølging. Merker kan bestå etter at en årsak er utbedret, men reparasjonen må ikke antas å ha løst alt uten videre.

Spørsmål du kan sende til megler

«Egenerklæringen opplyser at lekkasjen er utbedret, mens tilstandsrapporten beskriver fuktmerker samme sted. Kan dere forklare tidsforløpet og sende dokumentasjon på utbedringen og eventuell kontroll etterpå?» Legg til kildesidene fra dine dokumenter når du sender spørsmålet.

Hvorfor skriftlighet er nyttig

Et konkret skriftlig svar gjør det enklere å skille kjent historikk fra usikkerhet. Be om at vesentlige korrigeringer dokumenteres. En muntlig beroligelse bør ikke brukes som erstatning for en etterspurt faglig vurdering.

Bruk analysen til å finne avklaringspunkter

KlartForBud kan hjelpe med å finne oppgitte forhold og formulere spørsmål. Den garanterer ikke at alle motstridende opplysninger blir oppdaget, og avgjør ikke et juridisk mangelskrav.

Les også lovendringen og ansvarsfordelingen.

Kilder

Avhendingslova §§ 3-7 og 3-8 om manglende og uriktige opplysninger og Forbrukerrådets sjekkliste før boligkjøp.