Kort svar

TG2 brukes når en bygningsdel har vesentlige avvik. Det kan være at den nærmer seg slutten av levetiden, mangler dokumentasjon eller har mindre skader. De fleste brukte boliger har flere TG2-er.

Tilstandsgradene kort forklart

  • TG0: Ingen avvik. Bygningsdelen er ny eller som ny.
  • TG1: Mindre avvik. Normal slitasje, vanlig vedlikehold er nok.
  • TG2: Vesentlige avvik. Bygningsdelen bør følges opp, og kan bli et kostnadspunkt.
  • TG3: Store eller alvorlige avvik. Krever tiltak, ofte snart.
  • TGIU: Ikke undersøkt. Takstmannen har ikke fått sjekket bygningsdelen.

Skalaen kommer fra NS 3600, standarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig (NS 3600:2018), som forskriften til avhendingslova bygger på.

Typiske TG2-forhold

  • Vinduer og ytterdører med høy alder
  • Bad uten dokumentasjon på membran
  • Taktekking som nærmer seg slutten av levetiden
  • Manglende ventilasjon i våtrom
  • Eldre varmtvannsbereder

Hvilke TG2 bør du se nærmest på?

Prioriter TG2 på våtrom, tak, drenering og fukt i kjeller. Feil her kan utvikle seg og bli dyre. TG2 på kjøkkeninnredning eller overflater er sjelden avgjørende.

Slik regner du på TG2

  1. List opp alle TG2-ene.
  2. Merk hvilke som er knyttet til vann og fukt.
  3. Se om rapporten gir et kostnadsestimat.
  4. Legg utbedringene inn i en realistisk plan for 1–5 år.

Eksempel

En leilighet har TG2 på vinduene (fra 1985) og på badet (ingen dokumentasjon). Vinduene er en kjent planleggingskostnad. Badet bør du spørre mer om: når ble det pusset opp, og av hvem?