Kort svar
TG3 er den mest alvorlige tilstandsgraden. Den brukes når en bygningsdel har store avvik, er skadet, eller når det er fare for følgeskader. Typiske eksempler er fukt i bad, råte, en lekk takflate eller et elektrisk anlegg som må utbedres.
Tilstandsgradene kort forklart
- TG0: Ingen avvik. Bygningsdelen er ny eller som ny.
- TG1: Mindre avvik. Normal slitasje, vanlig vedlikehold er nok.
- TG2: Vesentlige avvik. Bygningsdelen bør følges opp, og kan bli et kostnadspunkt.
- TG3: Store eller alvorlige avvik. Krever tiltak, ofte snart.
- TGIU: Ikke undersøkt. Takstmannen har ikke fått sjekket bygningsdelen.
Skalaen kommer fra NS 3600, standarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig.
Hva betyr TG3 for deg som kjøper?
- Kostnad: TG3 betyr nesten alltid utgifter. Noen er små, som et skadet sluk, mens andre er store, som et nytt bad eller drenering.
- Tidspunkt: Mange TG3-forhold bør utbedres raskt for å unngå følgeskader.
- Reklamasjon: Det som står i tilstandsrapporten, regnes som opplyst. Det er derfor vanskelig å klage på det i etterkant.
Slik vurderer du en TG3
- Les hva som faktisk er avviket, ikke bare graden.
- Se etter takstmannens kostnadsestimat. Mange rapporter oppgir et intervall.
- Spør om årsaken. Er det slitasje, en skade eller feil utførelse?
- Vurder følgeskader. Fukt i bad kan for eksempel også berøre bjelkelaget.
- Innhent pris fra en håndverker hvis beløpet påvirker budet ditt.
Eksempel
Et bad med TG3 på grunn av manglende fall til sluk og fukt i veggen. Takstmannen anslår 150 000–300 000 kr i utbedring. Spennet er stort, så det lønner seg å få en befaring før du byr.
Spørsmål du kan stille megler
- Er det innhentet tilbud på utbedring?
- Er skaden kjent fra tidligere, og er noe forsøkt utbedret?
- Er det gjort fuktmåling, og hvor ble det målt?