Hvor mye bør man sette av til vedlikehold av bolig?

Kort svar

Bruk tilstandsrapporten som grunnlag og legg opp en plan for 1–10 år. Prosentregler er bare et grovt utgangspunkt.

Leilighet vs. enebolig

• Leilighet i borettslag eller sameie: Mye av det utvendige dekkes av felleskostnadene. Ditt ansvar er stort sett innvendig, for eksempel bad, kjøkken og overflater.
• Enebolig: Du har ansvaret for alt: tak, fasade, drenering, vinduer og tekniske anlegg.

Slik lager du en plan

1. List TG2 og TG3 med kostnadsestimat.
2. Legg til bygningsdeler som nærmer seg slutten av levetiden (bad ca. 20–25 år, tak 25–40 år).
3. Fordel postene over år.
4. Sett av en buffer til uforutsette utgifter.

Eksempel

Enebolig til 6 millioner kr: Én prosent gir 60 000 kr i året. Har tilstandsrapporten TG2 på tak og drenering, kan det første tiåret likevel bli dyrere.