Kort svar

Når du kjøper en andel i et borettslag, overtar du en del av lagets felles lån. Totalpris = prisantydning + fellesgjeld + omkostninger.

Hvorfor fellesgjeld betyr noe

  • Månedlige kostnader: Renter og avdrag betales via felleskostnadene.
  • Rente: Stiger renten, stiger normalt også felleskostnadene.
  • Avdragsfrihet: Mange lån har avdragsfrie perioder. Når de tar slutt, kan felleskostnadene øke kraftig.

Hva du bør sjekke

  1. Når avdragsfriheten utløper
  2. Lånets rentebetingelser (fast eller flytende)
  3. Om laget planlegger store prosjekter som kan gi mer gjeld
  4. Om laget har en ordning for nedbetaling av egen andel (IN-ordning)

Eksempel

Prisantydning 2 900 000 kr og fellesgjeld 1 100 000 kr gir en totalpris på 4 000 000 kr før omkostninger. Utløper avdragsfriheten om to år, bør du be om et anslag på felleskostnadene etterpå.

Felleskostnader vs. fellesgjeld

Felleskostnadene dekker driften av laget og renter og avdrag på fellesgjelden. Høy fellesgjeld gir ofte høye felleskostnader.