Kort svar
Avdragsfrihet betyr at lånet i en periode ikke nedbetales med ordinære avdrag. Renter og andre kostnader kan fortsatt løpe. Når avdragene starter, kan den månedlige belastningen øke, selv om renten er uendret. Det er derfor viktig å se både dagens felleskostnader og lånets nedbetalingsplan.
Tre opplysninger du trenger
- Hvor stor er boligens andel av fellesgjelden?
- Når slutter avdragsfriheten, og hvor lenge skal lånet deretter nedbetales?
- Hva er oppgitt eller beregnet månedlig betaling etter at avdragene starter?
En formulering som «avdragsfrihet i flere år» er ikke presis nok. Be om en dato og et oppdatert tall med tydelige forutsetninger.
Skill avdragsfrihet fra rentebinding
Rentebinding handler om renten, mens avdragsfrihet handler om nedbetaling. Periodene kan slutte på forskjellige datoer. En bolig kan derfor få økte betalinger både ved avdragsstart og senere når en renteavtale utløper. Unngå å tolke en oppgitt rente som en varig garanti.
Eksempel: Dagens kostnad viser ikke hele forløpet
Et borettslag annonserer felleskostnader basert på rentebetaling uten avdrag. Årsrapporten viser at ordinær nedbetaling starter neste år. Kjøperen bør få dokumentert hva som da skjer med sin månedlige betaling. Ikke bruk hele felleskostnaden som rentegrunnlag: den inneholder også drift og kan inneholde andre tjenester.
Spørsmål du kan sende til megler
«Når utløper avdragsfriheten på felleslånet? Kan dere sende nedbetalingsplanen og opplyse forventet felleskostnad for denne andelen etter avdragsstart, med renteforutsetningen som er brukt?» Hvis sluttdatoen allerede står i salgsoppgaven, spør etter konsekvensen, ikke etter datoen på nytt.
Før du bestemmer deg
Ta dokumentert fremtidig betaling med i budsjettet sammen med ditt eget boliglån. Banken vurderer finansieringen; KlartForBud gir ikke et lånetilsagn eller en garanti for fremtidige renter.
Les også hva fellesgjeld er og IN-ordning før boligkjøp.
Kilder
Regjeringens veiledning om borettslag, fellesgjeld og individuell nedbetaling. Lånets faktiske vilkår følger av borettslagets oppdaterte lånedokumenter.