Kort svar

En IN-ordning er en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Den kan la en andelseier betale ned sin del av et felles lån uten at alle andre gjør det samme. Ikke alle borettslag har en slik ordning, og vilkårene må bekreftes for den aktuelle boligen.

Sjekk at ordningen gjelder det aktuelle lånet

En annonse som nevner IN, forteller ikke nødvendigvis hvilke lån ordningen omfatter eller når du kan betale inn. Be om avtalen eller en bekreftelse fra forretningsføreren.

  • Hvilke lån kan nedbetales individuelt?
  • Når er innbetaling mulig, og finnes det frister eller minste beløp?
  • Hvilke gebyrer eller andre kostnader følger med?
  • Hva blir felleskostnadene etter en konkret innbetaling?

Du blir ikke kvitt alle felleskostnader

Innbetaling påvirker den delen som gjelder det nedbetalte lånet, etter ordningens vilkår. Drift, forsikring, forvaltning og felles vedlikehold forsvinner ikke. Ny fellesgjeld kan også oppstå ved senere prosjekter. En IN-ordning er derfor ikke et løfte om lave felleskostnader for alltid.

Sammenlign med egen finansiering

Bruker du et privat banklån til innbetalingen, flytter du i praksis finansiering fra felleslånet til egen økonomi. Sammenlign rente, gebyrer, løpetid og behovet for en likviditetsbuffer med banken. Det er ikke nok å sammenligne bare dagens rentesats.

Eksempel: To forskjellige tall i salgsoppgaven

Salgsoppgaven viser én månedskostnad før og én etter full IN-innbetaling. Kontroller at det siste tallet fortsatt inkluderer drift, og at forutsetningen er nedbetaling av hele den relevante låneandelen. Du kan ikke uten videre bruke dette tallet hvis du bare vil betale ned en del.

Spørsmål du kan sende til megler

«Kan dere sende vilkårene for IN-ordningen og bekrefte hvilke lån den gjelder? Hva blir felleskostnadene etter den innbetalingen jeg vurderer, og hvilke gebyrer og frister gjelder?»

KlartForBud kan forklare dokumentert fellesøkonomi og peke på manglende informasjon, men avgjør ikke om IN er økonomisk best for deg.

Les også avdragsfri fellesgjeld.

Kilder

Regjeringens veiledning om borettslag og individuell nedbetaling. Avtalen med borettslaget og forretningsføreren er avgjørende for konkrete vilkår.