Kort svar

Manglende dokumentasjon på et bad er ikke bevis på skade, men gjør det vanskeligere å vurdere utførelsen og historikken. Be om opplysninger om hva som ble gjort, når, av hvem og hvilken dokumentasjon som finnes. «Oppusset bad» kan bety alt fra nye overflater til en full ombygging.

Skill overflater fra teknisk oppgradering

Se etter konkrete opplysninger om membran, sluk, rør og elektrisk arbeid. Ny innredning og nye fliser dokumenterer ikke at delene under er fornyet. En faktura kan vise arbeidsomfang, men er ikke nødvendigvis en full dokumentasjon på alle skjulte konstruksjoner.

  • Finnes det bilder fra arbeidet før flatene ble lukket?
  • Er firma og tidspunkt oppgitt?
  • Finnes det dokumentasjon på elektrisk arbeid der det er relevant?
  • Er eventuelle garantier eller reklamasjonsforhold forklart?

Les funn og begrensninger sammen

Tilstandsrapporten kan beskrive fall, sluk, fuktundersøkelser og deler som ikke var tilgjengelige. Skill observerte feil fra usikkerhet som skyldes manglende dokumentasjon. Verken et pent utseende eller et fravær av synlige merker gir en garanti for at badet er skadefritt.

Eksempel: «Renovert» med opprinnelig sluk

Salgsoppgaven sier at badet er oppgradert, men rapporten beskriver eldre sluk og ukjent membran. Da bør du få avklart hva oppgraderingen omfattet. Det er mer nyttig enn å spørre om badet «er godkjent» uten å forklare hva slags godkjenning du mener.

Spørsmål du kan sende til megler

«Hvilke deler av badet ble fornyet ved oppgraderingen? Finnes det faktura, bilder eller annen dokumentasjon på membran, sluk og rørarbeid, og samsvarserklæring for aktuelt elektrisk arbeid?» Hvis rapporten beskriver en lekkasje, spør i tillegg om utbedring og dokumentert oppfølging av akkurat den.

Bruk informasjonen forholdsmessig

Manglende dokumentasjon alene fastsetter ikke et reparasjonsbehov eller en pris. Er badet avgjørende for kjøpet og usikkerheten betydelig, kan en fagperson gi en mer konkret vurdering.

Les også TG2 forklart.

Kilder

Forskrift til avhendingslova om undersøkelser av våtrom og DSB om boligens elektriske anlegg.