Kort svar
Ved boligkjøp må du skille mellom det du betaler for boligen, omkostninger og eventuell fellesgjeld. Dokumentavgift kan være en vesentlig omkostning ved overføring av fast eiendom. Kjøp av en borettslagsandel behandles annerledes enn tinglysing av hjemmel til en selveierbolig.
Les prisoppstillingen, ikke bare annonsens største tall
Finn prisantydning, andel fellesgjeld, omkostninger og oppgitt totalpris i salgsoppgaven. Kontroller hva totalprisen inkluderer. Ikke legg fellesgjeld eller dokumentavgift oppå totalprisen hvis disse allerede inngår.
Omkostninger kan inneholde både obligatoriske gebyrer og valgfrie produkter. Be megler skille dem hvis oppstillingen er uklar.
Dokumentavgift er ikke det samme som tinglysingsgebyr
Dokumentavgiften og gebyret for å registrere dokumenter er forskjellige poster. Avgiftsgrunnlaget og eventuelle fritak avhenger av overføringen. Ved enkelte kjøp, blant annet nybygg, kan beregningen være annerledes enn en vanlig overføring av en brukt selveierbolig. Bruk derfor oppstillingen for akkurat eiendommen og kontroller gjeldende regler hos Kartverket.
Når budet avviker fra prisantydningen
En oppgitt totalpris er vanligvis beregnet ut fra annonsens prisforutsetning. Hvis det avtalte beløpet endres, kan også omkostningsoppstillingen endres. Be om en oppdatert beregning; ikke betrakt totalprisen i annonsen som ditt endelige oppgjør.
Eksempel: Unngå dobbeltelling
En leilighet har prisantydning, fellesgjeld og omkostninger oppført hver for seg, og en totalpris som summerer alle tre. Legger du fellesgjelden til totalprisen igjen, blir budsjettet feil. For egen finansiering må du samtidig skille kontantoppgjøret fra den gjelden som ligger i boligselskapet.
Spørsmål du kan sende til megler
«Kan dere bekrefte hvilke obligatoriske omkostninger som gjelder, hva totalprisen inkluderer, og hvordan oppstillingen blir dersom kjøpesummen endres? Hvilke poster er valgfrie?»
KlartForBud kan samle oppgitte kjøps- og driftskostnader fra dokumentene. Det erstatter ikke meglers oppgjørsoppstilling eller bankens finansieringsvurdering.
Les også sameie og borettslag.
Kilder
Kartverket om dokumentavgift. Kontroller satser, avgiftsgrunnlag og fritak for den aktuelle overføringen hos Kartverket.